É dever do locador manter a contratação do seguro incêndio. Exatamente por isto, o seu contrato de locação exige a contratação acessória de um seguro contra incêndio, para cobertura de danos no imóvel (em favor do proprietário) e cobertura de conteúdo (em favor do locatário). … Continue a ler »Seguro Incêndio
No mesmo sentido da alteração em razão do falecimento, em caso de divórcio ou dissolução da união estável, é imprescindível a imediata notificação do Locador, através da imobiliária, por parte do cônjuge ou companheiro que remanescer, para que se proceda à PRONTA NOTIFICAÇÃO DO FIADOR… Continue a ler »Divórcio do locatário ou dissolução da união estável
A sua família estará protegida, caso você venha a falecer no curso da locação. Explique aos seus familiares que, caso você venha a faltar, a Lei do Inquilinato garante que o cônjuge ou companheiro sobrevivente terá direito de continuar a locação, ou, na falta desses,… Continue a ler »Alterações de titularidade na locação e venda do imóvel – falecimento do locatário
Venda do imóvel Pode acontecer de, no curso da locação, o proprietário necessitar vender o imóvel, ocorrerem falecimentos ou alterações familiares que venham a refletir no contrato. Se isso acontecer, você precisa estar atento. Saiba como proceder: Embora o Locador não possa solicitar a devolução… Continue a ler »Alterações de titularidade na locação e venda do imóvel
As garantias locatícias são exclusivamente aquelas determinadas pela Lei do Inquilinato: caução, fiança, seguro de fiança locatícia, e, cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento, sendo as três primeiras as mais comuns no mercado imobiliário. As garantias locatícias não podem ser cumuladas, sob pena… Continue a ler »Garantias da Locação
Bem, praticamente todos os contratos de locação preveem que cabe ao Locatário o pagamento da taxa condominial, em razão da utilização do imóvel. A Lei do Inquilinato cuidou bem de explicar quais são as despesas condominiais decorrentes da utilização do imóvel, assim denominadas ordinárias, e,… Continue a ler »Condomínio: Taxas Ordinárias e Extraordinárias
Ao Locatário é vedada a alteração do imóvel sem prévia autorização do Locador, que deverá ocorrer por escrito, na forma do que dispõe o inciso VI, do art. 23, da Lei do Inquilinato. De qualquer modo, eventual alteração no imóvel, mesmo quando autorizada, a não… Continue a ler »Alterações e benfeitorias
Anualmente o valor do seu aluguel poderá ser reajustado, conforme estiver disposto em contrato, pelo índice adotado, com a finalidade repor as perdas inflacionárias. Ao final do contrato esse valor pode ser revisto, conforme alteração de mercado. Mas atenção: reajuste e revisão não se confundem.… Continue a ler »Reajuste e revisão
Considerando que a essência da locação imobiliária é a comutação da posse do imóvel pela contraprestação do aluguel, a Lei do Inquilinato dispõe que os aluguéis incidem desde o recebimento das chaves, pelo Locatário, até a efetiva restituição das chaves, com o imóvel nas mesmas… Continue a ler »Até quando incidem os aluguéis e encargos
Ao confiar a administração da locação do seu imóvel a uma imobiliária você contratou os serviços de quem detém a expertise da atividade locatícia, autorizando a intermediação e administração da locação, em seu nome e benefício, mediante o pagamento de uma taxa previamente fixada. Nesse… Continue a ler »Entendendo as relações • imobiliária e locatário