As garantias locatícias são exclusivamente aquelas determinadas pela Lei do Inquilinato: caução, fiança, seguro de fiança locatícia, e, cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento, sendo as três primeiras as mais comuns no mercado imobiliário. As garantias locatícias não podem ser cumuladas, sob pena… Continue a ler »Garantias da Locação

Bem, praticamente todos os contratos de locação preveem que cabe ao Locatário o pagamento da taxa condominial, em razão da utilização do imóvel. A Lei do Inquilinato cuidou bem de explicar quais são as despesas condominiais decorrentes da utilização do imóvel, assim denominadas ordinárias, e,… Continue a ler »Condomínio: Taxas Ordinárias e Extraordinárias

Ao Locatário é vedada a alteração do imóvel sem prévia autorização do Locador, que deverá ocorrer por escrito, na forma do que dispõe o inciso VI, do art. 23, da Lei do Inquilinato. De qualquer modo, eventual alteração no imóvel, mesmo quando autorizada, a não… Continue a ler »Alterações e benfeitorias

Anualmente o valor do seu aluguel poderá ser reajustado, conforme estiver disposto em contrato, pelo índice adotado, com a finalidade repor as perdas inflacionárias. Ao final do contrato esse valor pode ser revisto, conforme alteração de mercado. Mas atenção: reajuste e revisão não se confundem.… Continue a ler »Reajuste e revisão

Considerando que a essência da locação imobiliária é a comutação da posse do imóvel pela contraprestação do aluguel, a Lei do Inquilinato dispõe que os aluguéis incidem desde o recebimento das chaves, pelo Locatário, até a efetiva restituição das chaves, com o imóvel nas mesmas… Continue a ler »Até quando incidem os aluguéis e encargos

Ao confiar a administração da locação do seu imóvel a uma imobiliária você contratou os serviços de quem detém a expertise da atividade locatícia, autorizando a intermediação e administração da locação, em seu nome e benefício, mediante o pagamento de uma taxa previamente fixada. Nesse… Continue a ler »Entendendo as relações • imobiliária e locatário

As locações residenciais são usualmente contratadas em duas modalidades temporais: por prazo igual ou superior a 30 (trinta) meses, e inferior a 30 (trinta) meses. Durante a vigência da locação o proprietário não poderá solicitar o imóvel, entretanto, ao Locatário é permitida a devolução do… Continue a ler »Compreendendo a extensão da vigência contratual

Você celebrou um Contrato de Locação com o proprietário do imóvel, Locador, mediante intermediação de um corretor ou imobiliária. É importante que você compreenda que tudo que a imobiliária faz nessa locação, ela o faz em nome do Locador e em benefício dele. O vínculo… Continue a ler »Entendendo as relações e os principais conceitos da locação

Ao realizar a ocupação do imóvel, são recomendáveis os seguintes procedimentos:VERIFIQUE SE A VOLTAGEM DA REDE ELÉTRICA DO IMÓVEL É A MESMA DE SEUS APARELHOS VERIFIQUE SE O LAUDO DE VISTORIA ESTÁ DE ACORDO COM O IMÓVELTeste as tomadas, válvulas de descarga, fechaduras, torneiras, chuveiros,… Continue a ler »Ocupando o imóvel